房贷应该提前还还是慢慢还？房贷协商还款注意什么？

房贷应该提前还还是慢慢还?

房贷应该提前还还是慢慢还需要分情况讨论：

1、房贷利率水平：房贷利率处于高位时，比如房贷利率在5%-6%的水平，而用户又没有较强的理财能力，理财收益率低于房贷利率，那么用户可以选择提前还款。而房贷利率处于低位时，用户有很好的理财项目，其理财收益率可以大于房贷利率，那么用户就可以选择慢慢还。

2、不能承受还款压力：用户认为当前每月的还款压力较大时，可以选择提前还款，提前还款后每月还款金额会有所降低。而用户认为月供没有给自己造成太大的压力，则可以选择慢慢还款。

3、想要节省房贷利息：用户想要节省房贷利息，那么可以选取提前还款。提前还款后，可以选择还款期限不变，月供金额减少的形式继续还贷。而用户想要确保手中有一定的流动资金以备不时之需，并且能够负担房贷利息，则可以选择慢慢还款。这类用户通常会有其他的资金规划，因此不会选择提前还房贷。

4、公积金贷款：公积金贷款本身利率偏低，而且公积金账户内的余额可以办理公积金对冲用于归还房贷，这样对于用户来说慢慢还款会更划算些。而用户的经济状况较好，就想减少房贷利息，那么用户可以选择公积金贷款提前还款。用户是第二次申请公积金贷款，则公积金贷款利率执行基准利率的1.1倍，这时候要不要提前还款，用户可以参考以上三种情况来判断。

房贷应该提前还还是慢慢还，需要根据用户结合自身的经济情况去判断。不同的用户经济状况不同，比如当前经济状况较好的用户比较偏向于提前还款，因为提前还款可以有效降低房贷利息。而当前经济状况较差的用户则会选择慢慢还款，因为这类用户手中的流动资金并不充裕。

房贷协商还款注意什么?

在与银行协商还房贷的时候可以注意以下几点：

1、尽量不要申请减免利息

站在银行的角度来看，客户申请贷款以后就会产生利息，这是银行主要的收入来源，如果客户还申请减免这部分费用，就会显得客户没有什么诚意，银行可能会直接拒绝客户的协商申请。

客户可以尽量向银行申请延期还款，这样一来不会过多地损害银行的利益，更加容易被银行接受，申请延期还款以后，可以给客户更多的时间来筹集还款资金，减轻暂时的还款压力。

2、阐述自己的还款计划

并不是客户逾期以后都能够协商分期还款，一般需要客户遇到了一些客观情况导致暂时还不上房贷才能够提出申请。在协商还款的时候，客户向银行阐述自己的还款计划可以让平台看到自己的还款诚意。

客户的还款计划一定要做得比较详细，确保自己可以在计划内按约定还上贷款，需要客户对未来的收入有比较乐观的估计。

3、提交资料进行佐证

比如说客户可以提供个人征信报告、失业证明、收入困难证明、个人资产证明等材料给银行，这些可以让银行对客户更加了解，相信客户并不是故意逾期，增加协商还款的成功率。

4、避免出现其他的借贷

在房贷还不上申请分期还款的时候，客户最好不好出现其他的信贷行为，这会让银行觉得自己的经济实力很糟糕，在审批客户延期还款申请的时候，会有更多顾虑。

5、不要出现贷款逾期

在与银行进行协商的时候，不管是房贷还是其他的贷款客户都需要尽量避免逾期，就算是最后避免不了，也不要长时间地逾期，这会给银行留下十分不好的印象，会严重怀疑客户的经济情况，为了控制风险可能也不会答应客户的协商申请。

6、展示出良好的态度

在与银行进行协商的时候，客户需要保持一个诚恳的态度，毕竟是需要银行答应自己的申请，不要表现得过于不在乎，以免引起银行的反感，这样会不利于客户与银行进行协商。

不过银行最后并不一定会答应客户的协商申请，所以客户还是要做好还款的准备，如果银行最后没有答应，客户又没有按时还上房贷就会造成逾期，将要承担比较严重的逾期后果。