土地楼面价和房价关系介绍 土地楼面价什么意思怎么计算？

土地楼面价和房价关系

1、土地楼面价和房价关系是包含关系，房价包含楼面地价。楼面地价代表着一个项目在销售时，单位售价中所包含的土地成本。商品房的具体售价包含着楼面地价，因此开发商在取得土地时所支付的地价将是商品房具体销售价格的参考标准之一。

2、楼面地价是房屋建造的土地成本，但房屋成本除了土地成本外，还有建安成本，税费成本，营销成本等，根据这些成本费用，我们基本上就可估算出一个项目的成本价格是多少，具体售价大约会在什么范围。

具体售价=楼面地价+建筑成本价+开发商利润。

土地楼面价什么意思

1、楼面价就是指土地价格除以该土地容许建造的总建筑面积。所有土地获得时，都有建筑容积率的要求，确定了该土地工程建筑的总面积要求。楼面价一定水平说明了这个新项目在市场上销售时，企业市场价格中包含的土地成本。

2、楼面价=土地总价格÷整体规划总建筑面积=土地价格÷规划容积率;整体规划总建筑面积=土地总面积×建筑容积率;建筑容积率=地面工程建筑占地面积÷整体规划占地面积。

如，土地总面积为13145平方米，建筑容积率为3.2，具体土地卖价为4.63亿元。楼面价=46300000/(13145*3.2)=11007元/平方米。