定向安置房和商品房主要有什么区别？定向安置房什么意思？

定向安置房和商品房有什么区别

1、产权区别

很多安置房不是完全产权，即具有完全的房屋所有权，却不一定具有完全的土地使用权。而商品房是完全产权，即完全的房屋所有权和完全的土地使用权，土地性质是出让，也就是缴纳了土地出让金。

2、居住人员区别

安置房是指因城市规划、土地开发等原因被拆除的房屋，安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。由于安置对象是特定的安置户，此类房屋的买卖不仅受法律法规的规范，还受当地政府相关地方政策的制约。因此，它与普通的商品房交易有很大的不同。

3、质量区别

安置房往往建设利润被限制的很死，因此，建筑商往往能偷工减料就偷工减料以增加利润。加上职能部门监管不力或者甚至沆瀣一气，造成普遍上安置房的质量不如商品房。当然，也有比较负责的或者示范工程之类的，质量相对较好的安置房，但是不多，能碰上算是中彩票了。

4、交易时间区别

不少安置房都有交易时间限制，也就是规定在几年内不得上市转售。商品房没有这方面的规定，只要是你买到的已经办理过登记的现房，就可以上市交易。不过，商品期房，法律上是不允许转售的。

5、土地性质区别

拆迁安置房屋的土地是划拨的，因此与购买的正常商品房(商品房开发，开发商取得土地是通过出让方式)是有区别的。但拆迁安置房如果进行了产权登记并取得房屋所有权证，可以进行上市交易，所以要看开发商是否对安置房进行产权登记。

定向安置房什么意思

1、定向安置房什么意思，定向安置房是指在人民政府实施土地储备地块、非经营性公益性项目建设、城市基础设施建设和军事设施建设等划拨用地的拆迁过程中，以确定的价格、套型面积向具有本市市区户口(含农业职业)的被拆迁人定向销售的住宅房屋。

2、定向安置房依托地理优势和小区配套优势，升值比率与经济增长周期吻合，才会升幅较快，有一点还要跟大家说的是，定向安置房如果没有产权，价格普遍会比市价低。