环球动态:房贷额度不够怎么办？房贷额度和收入比例怎么算？

房贷额度不够怎么办?

同时，有很多人是通过公积金来贷款的，但公积金贷款额度存在很多限制，而且也比商业贷款的额度低，如果大家在申请公积金贷款的时候，额度不够，可以换个角度，去申请商业贷款，然后用公积金的余额来补足房贷的差价，这里不用考虑开发商的问题，他们之所以不喜欢公积金贷款，是因为审批周期较长，而以商业贷款作为主体，用公积金贷款作为补充，是不会有那么大的影响的。

房贷额度和收入比例怎么算

根据规定，贷款人每月还款额度不能高于申请人收入的50%，所以总的贷款额度和收入的关系为正相关的。但要注意，收入水平提高并不能确保贷款额度增加，不少贷款机构对申请人的收入水平有一个最低线，但当贷款额度高到一定阶段时，贷款机构更加看中申请人的抵押资产或者担保情况，而不会过多关心收入状况，贷款额度和收入的关系并不能一直正相关。

如果是年龄超过35岁的购房者，建议大家尽量将月供控制在家庭收入的30%以下。因为在这个年龄段的购房者多半已经有了家庭并且也已经有了孩子，日常的开支自然就会比较大，并且这个时间段工作也较为稳定了，所以可以适当减少月供占家庭月收入的比例。

其实个人的还贷能力和个人的月收入、工作性质、家庭状况以及征信情况都是存在一定的关系的。通常来说，如果贷款者的收入越高、工作越稳定、征信情况越好，那么还贷能力系数就会越大，反之则会越小。