二手房过户手续费怎么收取，二手房过户有什么需要注意的？

二手房过户手续费怎么收取?

1.房产过户契税：90平米以下首次购买收取1%;90-140平米按房价的1.5%收取;140平米以上按房价的3%收取;

2.房地产转让营业税：房屋产权已满五年的免征，不满五年按房价的5.5%征收;

3.房地产转让土地增值税：房屋产权满五年的免征，不满五年按房价的1%征收;

4.房产转让所得税：房屋产权满五年的免征，不满五年按房价的1%或房屋原值与现值之差的20%征收。(房屋原值一般按上次契税计算);

5.房地产转让交易费按建筑面积6元/平方米收取;

6.产权转让所需的产权登记费：80.00元;

7.房地产转让所需的房屋评估费;收取评估金额的0.5%。

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简单的了解了二手房过户如何收取手续费后，我们还需要注意以下几点：

1、了解当地的户籍政策

二手房买卖过程中，买卖双方都要合法交易。交易前，他们需要做一些相应的准备工作，比如了解市场情况，买卖的各个环节和步骤，以及各种注意事项。其中应该理解目前的户籍政策。特别是在一些大城市，不需要买房，也不需要迁入户籍。

2、要求卖方出示户口本，并复印保留凭证

交易时，买方可以要求卖方出示户口本，通过查看卖方的户口本，买方可以大致了解卖方家庭的户籍情况。然而，这种做法有两个缺陷。一方面，户口本只能反映卖方家庭成员的户籍状况，但不能排除非家庭成员的户籍落入交易房屋内的可能性;另一方面，户口簿上的信息可能与实际户籍状况不同。

3、核实二手房物业费等费用

购买二手房后，购房者还需要缴纳物业费。购房者在转让二手房时，必须了解和核实物业费、公共维修基金等费用的缴纳和结算情况，保证买房后不会对日常生活造成影响。

4、必须明确的在合同中约定卖方迁出时间

买房人在签订二手房买卖合同时，应注意合同是否规定了出卖人迁出户籍的时间。买受人应在申请过户登记前要求出卖人在特定期限内迁出户籍，但不得在申请过户登记并支付大部分房款后迁出。

5、预留部分房款并约定具体的违约责任

买房人在支付房价款时，应预留部分房价款，然后要求卖房人在过户后尽快将户口迁出，再在过户后支付剩余的房价款，并在合同条款中约定每逾期一天的违约金、逾期多久、以及解除合同的赔偿。卖房人未在合同约定的期限内将全部户口迁出的，卖房人应当按照合同约定的标准支付违约金，买房人可以直接从房价款中扣除违约金，不足部分仍可以向卖房人追偿。

6、务必核实房屋是否存在共有产权人

大多数房产证都有不止一个人的名字，也就是说房子里有一个共有人。购房者应核实所购房屋是否有共有人，共有人是否同意转让房屋，房屋是否抵押、出租或作为出资。房屋有共有人的，买房人应当要求卖房人出具共有人同意出售的证明和共有人证明，或者由共有人签订合同，办理过户。

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