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二手房过户手续费怎么收取,二手房过户有什么需要注意的?

来源:综合网络 发布时间:2023-03-27 19:54:37

二手房过户手续费怎么收取?

1.房产过户契税:90平米以下首次购买收取1%;90-140平米按房价的1.5%收取;140平米以上按房价的3%收取;

2.房地产转让营业税:房屋产权已满五年的免征,不满五年按房价的5.5%征收;

3.房地产转让土地增值税:房屋产权满五年的免征,不满五年按房价的1%征收;

4.房产转让所得税:房屋产权满五年的免征,不满五年按房价的1%或房屋原值与现值之差的20%征收。(房屋原值一般按上次契税计算);

5.房地产转让交易费按建筑面积6元/平方米收取;

6.产权转让所需的产权登记费:80.00元;

7.房地产转让所需的房屋评估费;收取评估金额的0.5%。

二手房过户手续费.png

简单的了解了二手房过户如何收取手续费后,我们还需要注意以下几点:

1、了解当地的户籍政策

二手房买卖过程中,买卖双方都要合法交易。交易前,他们需要做一些相应的准备工作,比如了解市场情况,买卖的各个环节和步骤,以及各种注意事项。其中应该理解目前的户籍政策。特别是在一些大城市,不需要买房,也不需要迁入户籍。

2、要求卖方出示户口本,并复印保留凭证

交易时,买方可以要求卖方出示户口本,通过查看卖方的户口本,买方可以大致了解卖方家庭的户籍情况。然而,这种做法有两个缺陷。一方面,户口本只能反映卖方家庭成员的户籍状况,但不能排除非家庭成员的户籍落入交易房屋内的可能性;另一方面,户口簿上的信息可能与实际户籍状况不同。

3、核实二手房物业费等费用

购买二手房后,购房者还需要缴纳物业费。购房者在转让二手房时,必须了解和核实物业费、公共维修基金等费用的缴纳和结算情况,保证买房后不会对日常生活造成影响。

4、必须明确的在合同中约定卖方迁出时间

买房人在签订二手房买卖合同时,应注意合同是否规定了出卖人迁出户籍的时间。买受人应在申请过户登记前要求出卖人在特定期限内迁出户籍,但不得在申请过户登记并支付大部分房款后迁出。

5、预留部分房款并约定具体的违约责任

买房人在支付房价款时,应预留部分房价款,然后要求卖房人在过户后尽快将户口迁出,再在过户后支付剩余的房价款,并在合同条款中约定每逾期一天的违约金、逾期多久、以及解除合同的赔偿。卖房人未在合同约定的期限内将全部户口迁出的,卖房人应当按照合同约定的标准支付违约金,买房人可以直接从房价款中扣除违约金,不足部分仍可以向卖房人追偿。

6、务必核实房屋是否存在共有产权人

大多数房产证都有不止一个人的名字,也就是说房子里有一个共有人。购房者应核实所购房屋是否有共有人,共有人是否同意转让房屋,房屋是否抵押、出租或作为出资。房屋有共有人的,买房人应当要求卖房人出具共有人同意出售的证明和共有人证明,或者由共有人签订合同,办理过户。

二手房过户.png

二手房的买卖途径有哪些?

1.直接去房产中介店

去实体店了解当地二手房或者卖房子是最直接的方式,但是也有它的缺点,就是浪费时间,不能第一时间获取最新信息!

2.房地产网站

也可以通过房产中介买卖。房产中介收集的买卖双方信息大部分是通过网络获取的,所以80%的买卖双方都是通过网络平台聚集在经纪公司。

总而言之,购买二手房,二手房过户手续费是不可避免的,在购买二手房之前,可以提前了解清楚相关的政策及流程。

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责任编辑:FG003


 

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