上半年昆明成交土地面积减少30%约为64.3万平方米 优质地块依然抢手

昆明市自然资源局公开数据显示，今年1—6月，昆明主城区共成交32宗住宅、商业用地，成交土地面积约64.3万平方米(折合约964亩)，金额76.65亿元。对比去年同期的1395亩(包含住宅、商业用地)成交量来看，上半年昆明土地成交量减少了30%左右。

按照主城各区公布的《2021年住宅用地供应计划》，今年昆明主城计划供应住宅/商业用地约6800亩，但上半年只完成了年度目标的14%。尽管住宅土地供应量不多，但优质地块依然抢手。上半年，昆明土拍市场上重点成交的商住地块只有9宗，分布在龙泉路沿线、西北新城、官渡区五里多片区、市中心、巫家坝和经开区黄土坡片区，拿地房企包括俊发、东原、华润置地、招商蛇口、中铁建、大悦城控股、保利发展、阳光城等。

巫家坝和经开区的土地表现相当抢眼，土地都是溢价成交。尤其巫家坝的两宗地，不仅是巫家坝目前最贵的土地，还双双挤进昆明成交宅地楼面价TOP10(前十)。其中，招商蛇口竞得地块楼面价约13045元/平方米，高居昆明楼面价排行第四;中铁建竞得地块楼面价约11982元/平方米，位居第七。值得一提的是，中铁建和招商蛇口在巫家坝本就有项目开发，定位都比较高端。

“逢拍必抢”的经开区黄土坡片区，今年上市的两宗宅地依旧遭到了“哄抢”，被保利发展和阳光城联合体以及大悦城控股分别收入囊中，两宗地溢价率都超过了30%。目前，黄土坡片区高层住宅价格在8000元至11000元/平方米，洋房产品成交价格区间在9500元至12000元/平方米，而今年成交的这两个新地块未来售价预计也在10000元上下。

西北新城是昆明重点开发区，除万科城、上悦天地、蓝光芙蓉1891等在售楼盘外，还有中南、东原、义合置业(原云锡金地)的新项目将入市。上半年，东原地产花了16.2亿元杀入西北新城，在东片区斩获了12.6万平方米(约189.08亩)商住混合用地，这是东原在昆明落地的第三盘，也是其在西北新城的首个项目。

截至目前，7月昆明已供应了五华区棕树营、西山区马街、盘龙区青云街道等5宗地。其中，棕树营城改项目地块已被义合置业收入囊中。但五华区计划出让的地块中，一环内的潘家湾小、新村城改，龙泉路的岗头村、上庄村、右营村城改，以及西北新城林家院城改地块都尚未交易;盘龙区要卖的土地中，白龙寺村、昆机片区、麦溪村、小窑村、世博车辆段项目地块预计也会在年内挂牌。